«Ya vi la casa. Antes de apartar quiero saber si me prestan.»
Ya viste la casa. Antes de apartar, conoce cuánto te prestan y cuál te conviene.
Para comprar con crédito necesitas tres números: el precio de la casa, lo que el banco te puede prestar y lo que pones tú, con gastos incluidos. En 1A1 Hipotecas revisamos tu perfil con varios bancos para encontrar el que mejor se adapta a ti y, en una sola cita, te entregamos por escrito la mejor opción y una segunda alternativa. Sin costo para ti.
Sin costo para ti · cita en tu casa o donde te acomode · comparativo por escrito el mismo día¿Ya te dieron fecha para apartar? Dilo al agendar y procuramos verte antes de esa fecha, con tu comparativo en la mano.
¿Trabajas por tu cuenta? Ver cómo se comprueban tus ingresos ↓
Lo que comparamos por ti
Las dos opciones llevan los mismos datos, para que compares peras con peras. Así sabes cuál conviene a tu bolsillo, no sólo cuál tiene la tasa más baja.
El CAT (Costo Anual Total) suma tasa, comisiones y seguros. Por eso dice más que la tasa sola.
| Dato | Por qué importa |
|---|---|
| Mensualidad | Capital, intereses y accesorios: lo que pagas cada mes. |
| Tasa y CAT | El costo real del crédito en un año. |
| Enganche y gastos | Lo que necesitas tener el día de la firma. |
| Ingreso mínimo | Si la mensualidad cabe en lo que puedes comprobar. |
| Seguros | Cuánto cuestan y si puedes contratarlos con otra aseguradora. |
| Pago total y pagos anticipados | Cuánto pagas al final y cómo bajar el plazo. |
Qué tener a la mano para tu cita
Nada se envía por WhatsApp: lo revisamos en persona, contra originales.
- Identificación oficial y comprobante de domicilio.
- Tus últimos recibos de nómina y el estado de cuenta donde cae el depósito.
- Si ya viste casa: precio, dirección y lo que te pidieron de apartado.
- Si trabajas por tu cuenta: constancia de situación fiscal y tus declaraciones (abajo te decimos más).
Casa nueva
Si compras a una desarrolladora o inmobiliaria, la NOM-247-SE-2021 les pide darte recibo por tu anticipo, explicarte antes cómo te lo devuelven y tener el contrato registrado ante Profeco. Tienes 5 días hábiles para cancelar después de firmar.
Ojo: si el banco no aprueba tu crédito, la norma dice que no es responsabilidad del vendedor. Revisa antes qué pasa con tu apartado.
Casa usada
Pide ver la escritura inscrita a nombre de quien vende, que esté libre de gravámenes y al corriente en predial y agua. El banco presta sobre el valor menor entre el precio y el avalúo: si el avalúo sale bajo, la diferencia la cubres tú.
Si se construyó sin licencia, el banco puede pedir un dictamen estructural.
Gastos en Chihuahua
Además del enganche: avalúo, honorarios notariales, derechos del Registro Público, comisión por apertura y, en el municipio de Chihuahua, impuesto de traslación de dominio de 2% sobre el valor más alto declarado.
Pide al notario la cotización de tu operación; te ayudamos a leerla.
«Gano bien, pero no tengo nómina.»
Sin nómina también hay opciones: lo que cuenta es lo que puedes comprobar
Varios bancos aceptan ingresos por actividad empresarial o profesional; lo que cambia es cómo los comprueban, y eso se revisa caso por caso. Algunos ya validan tus ingresos directamente con el SAT, con tu autorización. En tu cita vemos qué banco lee mejor tu tipo de ingreso.
Comerciante, médico, transportista, contratista o freelance: en la cita vemos qué parte de tu ingreso es comprobable, con qué papeles y ante qué banco. Si hoy no alcanza, te decimos qué ordenar para intentarlo después.
- Constancia de situación fiscal.
- Declaraciones de impuestos del periodo que pida el banco.
- Estados de cuenta donde se vean tus ingresos.
- Identificación y comprobante de domicilio.
No nos mandes nada aún: en la cita te decimos qué aplica a tu actividad. No prometemos aprobación; la decisión es del banco.
Preguntas sobre comprar con crédito
Guía: qué revisar antes de apartar Cómo trabajamos y cuánto cuesta¿Cuánto me pueden prestar?
Depende de tu ingreso comprobable, tus deudas, tu edad, el plazo y el valor de la vivienda, y cada banco calcula distinto. En tu comparativo por escrito te mostramos montos y pagos reales para tu perfil.
Trabajo por mi cuenta, ¿tengo opciones?
Sí, hay bancos que evalúan a independientes y empresarios. Revisamos contigo cómo comprobar tus ingresos según tu actividad, porque los requisitos cambian de un banco a otro. Algunos bancos ya validan tus ingresos directamente con el SAT, con tu autorización, lo que agiliza el trámite.
Tengo detalles en Buró de Crédito, ¿me conviene acercarme?
Sí. Platicamos tu situación sin consultar tu Buró; sólo lo consultamos si tú lo autorizas por escrito y con tu firma.
¿Cuánto tarda el trámite?
Varía según el banco, el tipo de vivienda y qué tan completo esté tu expediente. En tu comparativo te damos un estimado y te avisamos cada avance.
¿Qué gastos debo contemplar además del enganche?
Avalúo, gastos notariales, impuesto de traslación de dominio (en el municipio de Chihuahua, 2% sobre el valor más alto declarado), derechos del Registro Público y, según el banco, comisión por apertura. Pide al notario la cotización de tu operación; nosotros te ayudamos a leerla.